假期實習(xí)、畢業(yè)工作，如何擁有舒心小窩
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假期，在別的城市實習(xí)
畢業(yè)，沒有學(xué)校的宿舍
找到工作后
租房成了需要首要考慮和解決的問題
拿好這份租房避坑指南
祝你順利打造獨立后的首個舒心小窩
NO.1 先定工作后找房
你的工作、生活范圍決定住在哪里。優(yōu)先選擇通勤時間短，步行、坐地鐵或者公交能直達(dá)公司的房子，這會極大節(jié)省在路程上花費的時間，讓自己有更多的生活時間，六點下班，七點吃完飯后擁有自由時間豈不美哉！
NO.2 房子類型考慮好
出租的房屋大概分為三類：公寓、新小區(qū)、老小區(qū)，特點各不相同。
1.公寓的水電費一般比民用水電貴，但裝修好，一般會有專人管理，安全性比較高；
2.新小區(qū)面積大戶型好，相對合租的多一點。
3.老小區(qū)的房源比較多，價格參差不齊，環(huán)境差異也比較大。
NO.3 租房預(yù)算計劃好
在租房前明確自己的支付能力，最好將租金控制在每月薪資的1/3內(nèi)。如果超額租房加上吃喝社交，偶爾大筆消費，很可能會入不敷出。
NO.1 租房術(shù)語早了解
1.整租：把一整套房子都租下。
2.合租：出現(xiàn)主臥、次臥的房源一般是合租，和陌生人合租最好核實清楚對方身份，互留聯(lián)系方式。
3.正規(guī)單間：指非隔斷的房間，一般為合租。如果是獨立一居室，一般稱為“正規(guī)一居”或“獨立一居”。
4.大開間：客廳臥室一體的一居室戶型，即一間“大房+衛(wèi)生間+廚房”，可能還有陽臺。
5.押N付M：付房租和押金的方式。一般是“押一付三”，即交1個月房租作為押金，每3個月交1次房租。
6.南北通透：最好的房屋朝向，南北都有窗戶，通風(fēng)好采光好；朝東的房屋，早上被太陽直射下午光線暗；朝北的房屋采光較差，冬天比較冷；朝西的房屋，夏天會很曬。
NO.2 中介找房的注意事項
1.收費問題：遠(yuǎn)離“看房費！信息費！咨詢費！”等各種類似的收費，正規(guī)中介沒有這些多余的手續(xù)費。
2.押金問題：在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
NO.3 自己找房的注意事項
1.在尚未確認(rèn)房東真實身份前（諸如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證），不要答應(yīng)任何交付訂金的要求，正規(guī)交付訂金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時間。
2.如何找到房東直租，避免不必要的中介費？
對房屋本身圖文并茂介紹詳細(xì)，并對租客有所要求，大概率是房東，中介不會。這樣，基本可以過濾掉 90% 的中介，還有 10% 呢，需要打電話篩選了～
溝通小技巧：
「喂，您好，請問您是 xxx 先生/女士嗎？」——常規(guī)打招呼問句，避免打錯電話。
「請問您是不是有房出租??？（不要說明具體位置）」——進(jìn)一步確認(rèn)，如果對方不說明具體位置，卻一直詢問你的需求，大部分可以鑒定是中介，一定小心。
「合同是和房東簽吧？」——仔細(xì)查看證件，避免二房東的介入！
「房間能放下幾張雙人床？」——這句話實際在問房間平米。因為日常生活中，雙人床的大小穩(wěn)定，最能評價出房間的具體面積。
盡量在白天看房，有人陪同最好。房屋內(nèi)配備的電器、廚衛(wèi)設(shè)施一定要親自用一遍，如有問題馬上向房屋管理方提出維修的要求，同時還要確認(rèn)租期前的水、電、物業(yè)費用是否已經(jīng)繳清。
NO.1 房屋情況
1.門窗檢查：門窗能否正常鎖上、打開，門框是否歪斜。尤其是租住一、二層，檢查防盜網(wǎng)是否結(jié)實。
2.水電檢查：線路是否有老化現(xiàn)象，電閥是否靈敏，是否漏電。檢查各個排污管道是否通暢(尤其是廁所），墻面、天花板是否漏水。確保水電穩(wěn)定，不會停水停電。
3.房屋結(jié)構(gòu)：與租賃廣告上描述的是否一致，如戶型、采光、面積等。
4.設(shè)施檢查：房屋內(nèi)的電器、家具是否有損壞，盡量都試一遍。如有損壞，記得在租賃合同中寫明損壞狀況，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一份《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好，注明如果出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔(dān)。
NO.2 周圍情況
1.樓房情況：樓道照明情況是否良好，電梯是否正常工作，墻面是否有裂縫、傾斜。老舊房屋外墻是否有剝落發(fā)生，樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。
2.周邊環(huán)境：是否安靜，周邊生活是否便利，所處位置是否在主干道附近。小區(qū)是否配備保安，晚上是否有路燈，小區(qū)內(nèi)有無監(jiān)控看不到的死角等。
注意
沒完成合同前，拒絕繳納任何費用，如看房押金、意向金、房租等統(tǒng)統(tǒng)不要交。
NO.1 驗證房東身份
1.要求房東提供房源的房產(chǎn)證。
2.要求房東提供本人身份證，仔細(xì)核對姓名是否與房產(chǎn)證上的姓名一致。
3.明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，出租人是否有權(quán)出租。
4.要求業(yè)主出示房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證、身份證并留存復(fù)印件（避免業(yè)主擔(dān)心，可在復(fù)印件上標(biāo)注“本復(fù)印件僅用于房屋租賃使用”等字樣）。如果是剛買的房子，沒有領(lǐng)房產(chǎn)證，也可讓業(yè)主出示購房合同。
注意：警惕“二房東”。法律上二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租,必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。如果是轉(zhuǎn)租，不僅要查明轉(zhuǎn)租合同的租賃期限，核實是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，同時還要盡可能與房主取得聯(lián)系，以防受騙。
NO.2 看清這些再簽字
1.合同寫明雙方的姓名、住址等個人情況。
2.合同寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室以及住房面積。
3.合同簡要說明住房的墻壁、門窗、廚房等區(qū)域裝修情況及家用電器等安裝情況。
4.合同寫明住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，房東與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
注意
如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章。
NO.3 哪些細(xì)節(jié)要注意
1.分清雙方權(quán)利義務(wù)，如房屋設(shè)施非人為損壞由誰負(fù)責(zé)維修，提前終止合同是否涉及違約賠付問題，該如何賠償?shù)取?/span>
2.問清房屋水、電、氣、暖、租金、押金等的給付標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，如何進(jìn)行繳納以及每個月什么時候繳納，支付時記得備注好付款內(nèi)容，押金是押一付三還是押一付一，一旦發(fā)生糾紛便于維權(quán)。抄水電燃?xì)獗?，并記錄在合同里，以便最后清算?/span>
3.確定好自己可以對房屋進(jìn)行改造的程度，如是否可以貼墻紙、釘釘子等。
4.簽訂合同時，要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，將每一件家用電器的使用情況都記錄在合同里，并注明如果出現(xiàn)故障維修費用由誰來承擔(dān)。
5.入住前可以拍照或者視頻留存，以防退房時，房東說什么東西遺失或者損壞。
注意
水電煤暖網(wǎng)電視費一般由租客負(fù)責(zé)，必備家電的添置、維修一般由房東負(fù)責(zé)，物業(yè)費用不一定，記得明確這些費用是否包含在房租內(nèi)。
1.如若和陌生人合租房，需要核實對方的身份，并簽訂正式的租賃合同。
2.合租費用：算明所有費用，一人一間，可根據(jù)房間優(yōu)勢分配費用與責(zé)任。
3.朋友：不隨便帶朋友到合租房內(nèi)，不可避免時，一定要提前詢問室友的意見，請勿私自領(lǐng)入。
4.寵物：入住合租前需要先詢問下室友是否接受飼養(yǎng)寵物，或者攜帶寵物進(jìn)入，避免引起不必要的爭端。
1.提前一個月續(xù)租，不續(xù)租提前通知。
2.物品無丟失或損壞，將衛(wèi)生打掃干凈，善始善終。
3.物品搬離房屋后，先約房東上門查房，后辦理退房。
4.辦理手續(xù)時，攜帶合同、租金條、押金條、歷史繳費單據(jù)及身份證原件。
5.最重要的一點，防人之心不可無！
一個人、一間房
跨出校門的那一刻
有兩個消息要告訴你
壞消息是：你只能靠自己了
好消息是：你能自己說了算了
新的人生階段
從自己租到的小小房間開始啦
